李资政：政府不能替人民负起所有责任

(2008-11-10) 《联合早报》

内阁资政李光耀指出新加坡汲取了十年前亚洲金融危机的教训，阻止房地产市场的投机性运作，确保屋价逐步上涨是有政府投资建设的基础设施作为基础。因此，目前几乎没有国人在购买房屋之后没有能力偿还贷款。

然而，他强调，尽管政府透过健全的房地产市场机制和对基础设施的建设，大体上维持了房地产市场大环境的稳定，但是它的责任也仅是给予每一个人同等的机会和良好的基础，而并非替人民负起所有的责任。

他指出，组屋的售价基本上只反映建筑成本，没将土地价值计算在内。但是，有些人却卖掉屋子，把钱花光后，又要建屋发展局把租金便宜的组屋租给他们。

　“我看这不是个好办法。这是你自己的生活，你也要照顾自己家庭的前途，责任是在你手上。所以，我希望大家会常常记住，政府没有办法保证你永远没事，我们给了你一个好的机会、一个好的基础，你一定要负起自己的责任。”

因有健全市场机制 组屋价格维持稳定

李资政昨天向丹戎巴葛集选区居民讲话时，特地以他刚参观过的达士岭组屋（The Pinnacle@　Duxton）为例，提醒人们尽管世界多国的屋价因受金融危机影响而下跌，但是我国的组屋却因有健全的市场机制和政府对基础设施的投入，而基本维持稳定，有的甚至还在上涨。

坐落丹戎巴葛达士敦坪的达士岭组屋楼高50层，共有1848间，预计在2009年下半年落成。组屋类型分为S1型（相当于四房式）和S2型（相当于五房式），其中三分之二是S1型，在2004年推出时的售价介于28万9200元至38万零900元；S2型则卖34万5100元至43万9400元。现在，S1型组屋的价格已升至45万7000元至55万5000元；S2型的售价则介于54万5000元至64万6000元，比四年前高出50％左右。

对此，李资政指出，这就是政府所推行的“居者有其屋”国策下，让人民拥有个人资产的好结果。

新移民真实需求 维持了组屋价格

“由于新加坡土地有限，地点适中的房子，尤其是靠近地铁站或中央商业区等受欢迎地点的房子，价格肯定会大幅度上升。这是因为政府不断地建造更多基础设施，以及吸引价值更高的投资。”

他说，受到世界金融风暴的影响，虽然价钱昂贵的私人公寓和办公楼的价格都已下降，但是政府组屋的整体价格还是基本保持稳定，只是稍微下跌。这是因为国人，尤其是新移民对组屋有真实的需求，而永久居民也在公开市场上购买转售组屋，维持了组屋的价格。

据建屋局上月底公布的第三季度组屋转售市场数据显示，组屋转售价格指数连续上涨八个季度，上扬了4.2％，达到137.5点，突破了1996年的高峰。不过，今年第三季度的增幅已比第二季度的4.5％来得少。

国家发展部长马宝山、丹戎巴葛集选区议员包括教育部兼新闻、通讯及艺术部高级政务部长吕德耀、国防部政务部长顾蔡矶、陈振泉、英兰妮、马炎庆等人，昨天陪同李资政参观达士岭最先竣工的第1G座组屋，并登上第50层楼欣赏顶楼花园的风景。他们过后还参观了第47层的一间组屋。

李资政也趁当前举行的清洁与绿化新加坡活动，在达士岭组屋区的一个汽车入口处种下一棵火焰瓶木（Flame Tree）。

许多雷曼苦主 是“睁着眼睛进场的”

李光耀资政认为，许多购买雷曼兄弟迷你债券的苦主是“睁着眼睛进场的”，理应明白回报高的投资必然存在高风险。

他表示，自己担任政府投资公司主席20多年，深明回报越高、风险自然越大的道理。

“所以，当有人告诉你，银行给你1.5％的利息，我可以给你5％利息时，你必须细心了解他为何愿意付你比银行高两三倍的回报。这也许是因为他急需用钱，如果真是如此，你就要考虑是否还要购买他所售卖的所谓‘债券’。”

谈到银行对受误导的苦主作出赔偿时，李资政说：“新加坡金融管理局已要求银行好好处理投资者被误导的情况，但是许多投资者都是睁着眼睛进场的，他们既不是上了年纪也不是没受过教育的人，现在却说自己也被误导了。”
解决方案必须公平

他认为解决方案必须公平。如果严格地从法律的角度来看，银行并没有错。银行是为了维护声誉及挽留顾客，而答应赔偿被误导的投资者。

他表示，人们必须接受资本主义经济有其周期性，无论有多少银行条规或管制，都无法避免过度消费或借贷的问题。

金沙在新加坡投资 不同于澳门赌场

李光耀资政解释，美国拉斯维加斯金沙集团（Las Vegas Sands）在新加坡投资发展的综合度假胜地，不同于它在澳门所设的赌场，因此不会因中国政府收紧大陆居民澳门个人游而大受影响。

举债情况严重的金沙集团，目前正遭受北京收紧澳门个人游及金融海啸的双重打击，导致股价暴跌，而引起人们纷纷猜测滨海湾金沙（Marina Bay Sands）综合度假胜地可能面对开业困难。

不过，李资政指出，澳门的金沙赌场客源主要是中国人，因此当中国政府决定控制访澳人数时，金沙在当地扩建赌场的计划受到冲击，进而影响股价下滑是可预料的。

不单靠中国游客

“但是，新加坡的滨海湾金沙将会发展下去。因为我国的综合度假胜地并非单靠中国游客光顾。”
无论是金沙集团本身或是贷款给滨海湾金沙综合度假胜地发展项目的本地银行，都表示金沙集团决意完成在滨海湾金沙的项目。

金沙日前回答本报询问时，也坚持建设工程如期进行，之前所定下的启用时间表不受影响，将在明年底如期开业。